借名买房没签协议官司怎么打

一、借名买房的风险

借名买房是指借用他人的名字购买房屋，但将房屋登记在他人名下。这种做法可能带来以下风险：

1. 无书面协议

借名买房的双方通常是亲属或朋友关系，往往只有口头约定，较少签订书面协议。这样一来，登记人可能会否认曾经约定过借名买房。

2. 违反政策、法规规定

借名购买保障性住房等房屋，虽然签订了书面协议，但由于规避政策，这些协议可能被法院认定为无效，借名人无法获得房屋产权。

3. 登记人拒绝办理过户手续

当房屋满足过户条件时，登记人是否愿意协助办理过户手续是一个风险。借名人可能面临被拒绝的情况。

4. 借名人被要求腾退房屋

借名人购买的房屋往往是自己实际居住的，但由于房屋登记在他人名下，借名人面临被要求腾退房屋的风险。

5. 房屋被查封或处分

借名买房的房屋所有权证上登记的是登记人的名字，一旦登记人涉诉，房屋可能被查封或处分。例如，登记人离婚时，配偶可能主张该房屋为夫妻共同财产；登记人有债务时，债权人可能申请查封房屋。

6. 登记人将房屋转让给第三人

由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人是房屋的所有权人。如果借名人不知道这种情况，可能会失去房屋，只能依法主张不当得利向登记人要求赔偿。

二、借名买房官司的打法

如果发生借名买房纠纷，借名人可以通过以下步骤来打官司：

1. 准备起诉状

起诉状应包括原告和被告的身份信息以及诉求。

2. 递交起诉状

将起诉状递交到被告所在地的法院。

3. 缴纳诉讼费用

法院受理后，需要缴纳相应的诉讼费用。

4. 送达起诉状副本

法院会向被告送达起诉状副本、开庭通知书等。

5. 等待开庭审理

等待法院安排开庭审理。

借名买房存在许多风险，一旦发生纠纷，借名人可以通过打官司来解决。但是，为了避免这些问题的发生，建议购房者在购房前与登记人签订书面协议，明确双方的权益和义务，以保障自己的合法权益。