从个人手里买二手房怎么贷款

从个人手里买二手房怎么贷款

1、要和卖家确定好房子的价格，并且要签订购房合约，在这之后需要交付相应比例的首付款。
2、携带相关的材料去银行提出贷款的申请，并且要提交相关的材料，接下来银行会调查这些材料，同时让人员到评估机构去评估房屋，若是一切都没有问题的话，银行会进行贷款的审批，在审批通过之后双方可以签订正式的贷款合约。
3、借款人和卖家需要去办理房子的候补手续，然后再去办理抵押登记手续。

从个人手里买二手房注意事项？

1、注意检查卖方的身份，购房人在核实卖方的身份信息的时候，除了查看卖方的有效身份证件之外，在与卖方交谈的过程中，一定要多了解卖方的各项信息，因为是双方私下交易，没有中介机构从中协调，交易双方又缺乏对有关法规的了解，很容易造成产权过户失败，交易夭折。
2、审核房屋产权，购房一定不要贪图便宜，购买没有产权的住房，这样对购房人来说风险很大。购房人还要注意有特殊性质的住房交易受到限制，例如有被当地法院查封的住房，与学校校区不能分开的住房，属于拆迁区域的住房，已作为抵押的住房等这几种。

二手房有哪些优缺点？

1、二手房的优点，入住快。通常办理过户手续后就可入住，若买房人接受原房屋的装修还可以省去一些资金。所见即所得，二手房的物业，周边环境都是可以切实查看的，可以降低不确定性，放心购买。地段，配套好。若选择二手房，地段选择会比较丰富，因为多数二手房都在老城区，交通，配套设施都非常完善。
2、二手房的缺点，部分城市的二手房缴税较多。因为限购，一些城市的二手房税率比新房要高出很多，可能成为买房人的负担。手续相对复杂。二手房买卖委托中介跟卖方沟通，中间审查，交易程序也比较复杂，遇到不好的中介还有可能受骗。