网签备案的房子能退吗？退房条件及注意事项

一、网签备案的房子能退吗？

在房屋交易过程中，经过网签备案的房子是可以退的。根据购房合同的情况，以下几种情况下购房者可以退房：

1. 购房合同无效：如果购房合同无效，购房者可以退回房屋，卖房者需要返还购房款。

2. 双方协商一致：如果双方协商一致，可以解除房屋买卖合同，购房者退还房屋，卖房者要返还购房款。

3. 法定情形解除：如果购房合同出现法定情形解除的情况，购房者退还房屋，卖房者要返还购房款。

以上情况的依据是《中华人民共和国民法典》第一百五十七条。

二、网签备案过的房子产权属于谁？

网签备案过的房子产权仍属于开发商。网签备案只是将购房合同进行备案，目的是避免开发商“一房二卖”，但这个过程不能直接取代过户。购房者需要注意，只有在确实拿到房产证之后，房子才是真正属于自己名下的财产。

三、网签的注意事项

1. 审查开发商证件：在网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。

2. 使用标准合同文本：网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

3. 权利与义务对等：注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4. 面积确认及处理：如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应在合同中明确面积发生误差时的处理方式。

购房者在进行网签备案时，要注意以上事项，确保自己的权益不受损害。