容积率如何计算

容积率的计算方式是，总建筑面积/总用地面积=容积率。容积率官方的概念指得是项目用地区域内总体建筑面积和项目总体用地面积的比率。简单地说就是小区的总居住数，人数和小区面积之间的关系。住户越少，人口就越少，面积就越大，住起来就越舒适。
依照计算公式可以看出，规划占地面积一样的情况下，楼房面积越大，容积率就越大，人口的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度自然就不会很好。所以，通常容积率小的楼房，房产商就会相应提升每套房的单位价钱。所以容积率低居住舒适，但是房价会比较高一些，容积率高的话居住舒适度没有那么好，但是房价相对便宜。

容积率2.5,绿化率35%怎么样？

容积率2.5,绿化率35%算做中等。通常情况下，小区的绿化率越大，容积率就越小，且楼房面积也会比较小，而房产商可以用来回收资产的面积就会越小，但住户就会舒适度越高。小区绿化率标准住宅小区绿地面积占用地面积总和应大于30%，中心城区不小于25%。小区绿化率35%的楼房是达标的。小区绿化率是小区内环保设施的总面积除以小区土地面积总和。我国在小区绿化率这方面有指出，新修建小区的绿化率需要大于30%，老旧小区的绿化率需大于25%，所以小区绿化率35%的楼房是可以放心购买的。

容积率2.0好吗？

小区容积率2.0是指这个小区建筑总面积占用地总面积的两倍，容积率越低，小区的楼房密度与楼房楼层就比较低，居住环境就越舒适。容积率2.0的小区大多数以多层，或是小高层住房，购房人在购房时最好选择容积率不大于3.0的小区。实际上，容积率就是小区总面积和用地面积的比值。

如何用容积率来衡量住房？

1、通常来说容积率少于0.3的都是高档别墅。而在0.3至0.5之间的是普通的独栋别墅。
2、当容积率在0.5至0.8之间的，通常是双拼与联排的别墅。