买房网签与面签的区别及撤销网签的情况

一、买房网签与面签的区别

买房网签是指交易双方在签好房子合约后，到相关部门进行备案，并将其公布在网上，备案后会有一个网签号。而面签是指双方面对面地进行签订合同，发生在网签之后。

此外，网签的信息需要和签订的房子买卖合约保持一致，如果不一致需要签署变更协议，缴税和申请贷款都以网签值为基数。而面签时需要带着网签合同，网签值是银行批贷的一个重要依据。

另外，网签主要是到市建委备案经济存量房合同，而面签是买卖双方到银行办理贷款相关手续。

二、撤销网签的情况

1. 信息录入错误：如果因为房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的，可以撤签或变更合同，但需要提交错误内容及更改说明。

2. 买受人变更：如果户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间发生变更，需要变更合同买受人信息，需要提交户口本、身份证。

3. 违约纠纷：如果开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同，需要提交裁定或判决的有效证明。

4. 房屋质量有问题：如果购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需要解除合同，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同。

5. 贷款未获批：如果购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同，需要提交不能受理贷款的有效证明。

6. 意外情况急需资金：如果购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同，购房者需要提交二级以上公立医院相关证明。

7. 面积误差大：如果商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的，可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同。

8. 法规另外有规定：除以上情况外，还有其他法律法规规定的情形，也需要写明具体内容并提交相关证据才可变更合同。