房屋个人所得税是什么

房屋个人所得税是二手房买卖过程中，卖家的人产生盈利而需要缴纳的税费，叫做房产个税，其税率是依照应纳税所得额的百分之二十来收取，应缴税额需将出售房产的收入减去以前购房的成本价，如果是无法证明提供有关购房票据凭证的话，房产个人所得税按交易额的百分之一来收取。如果这套二手房购买时间大于五年的话，还是房主名下唯一住房的话，可以免交个人所得税。
不过，个人所得税依据规定也是由卖家负责缴纳，但实际上大多数由买家缴纳的。

房屋个人所得税由谁承担？

买房时，个税由卖方承担。房屋的个人所得税的计算是有公式的，计算公式是：(房屋出售价格-房屋原值-契税-相关税费-合理费用)×20%。购买商品房时，需按照国家相关法律规定缴纳各种税费，如契税、个人所得税等，个人所得税一般都由购房者缴纳，购满五年无需缴纳，若房产所有人售卖其自有住房，又在一年内按市场价重新购买住房的，其出售的房产，就需要缴纳个人所得税。

房屋个人所得税怎么申报退税？

1、纳税人向征收机关提出申请，填契税退税申请审核表，根据要求报送有关资料。
2、符合退税条件的，会在十日内办理退税手续，对退还部分的，经重新核定应纳税款并开完税证后，再开具退税凭证，办理退税手续。
3、在申请退税前必须有书面的退税申请，持有房屋买卖合同才能办理退税。退还只有一些税款，在一年内买了新房，可申请尚未退还的税款，向税务征收机关提出申请，领申请表并按规定填写。