按揭和贷款哪个更划算？按揭买房好吗？

按揭和贷款的区别

按揭贷款和抵押贷款在法律主体、运作形式和借款用途上有所不同。按揭贷款的主体是购房者和银行，购房者可以获得房产的权利。而抵押贷款只涉及抵押人和抵押权人，抵押人仍然持有房产的权利，抵押权人只拥有抵押权。

按揭贷款和抵押贷款的运作形式

按揭贷款通常在购房者尚未取得房产权证和土地使用权证的情况下进行，以购房合同作为凭证进行贷款手续。而抵押贷款要求抵押物必须具备两证齐全且可以上市流转。

按揭贷款和抵押贷款的借款用途

按揭贷款的目的是为了获得房产的产权，用于支付房屋的余款。而抵押贷款的借款用途可以是住宅或其他项目。

按揭买房的好处

以250万的房价为例，按揭买房可以保留一部分现金用于其他支配。首付80万元后，还有170万元的自由现金可以处理。每月房贷压力较小，可以应对意外或突发状况。但也要注意风险管理，因为没有足够的现金储备。

综上所述

按揭和贷款各有优势，选择适合自己的购房方式要根据个人情况来决定。按揭买房可以保留一部分现金，但风险管理要注意。贷款买房可以减轻购房压力，但要根据利率和贷款时间等因素进行具体计算。