购房税费有哪些？如何计算购房税费？

购房税费是购房者在购买房屋时需要缴纳的一些税费，主要包括营业税、契税、个人所得税、土地税和印花税。对于购房新手来说，了解这些税费是非常重要的。

1. 营业税：营业税是购房者在购买二手房时需要缴纳的一项税费，税率为5%。对于不满5年的二手房，对外销售时需要征收营业税，按照售房收入的全额进行征收。超过5年的普通住房对外销售时可以免收营业税，而超过5年的非普通性住房对外销售时，按照房屋销售收入与购买房屋价款之间的差额进行征收。

2. 契税：契税是购房者在购买房屋时需要向国家缴纳的税费。不论是商品房还是存量房的买卖，都需要缴纳契税。住宅类房屋的契税按照房款总价的1%-3%交纳，具体比例根据国家政策、购房时间、购房单价、购房面积和是否首次购房等因素确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

3. 个人所得税：个人所得税是购房者在房屋转让时需要缴纳的税费。个人所得税的税率为20%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税收入。如果购房者无法提供完整、准确的房产原值凭证，按照住房转让收入的1%核定征税。

4. 印花税：在房屋买卖过程中，买卖双方需要分别按万分之五的税率缴纳印花税。同时，买方还需要按照“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5. 土地税：土地税是个人转让非住宅类房产时需要缴纳的税费。核定征收方式由登记代征，纳税人需要自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

以上就是购房税费的主要内容和计算方法。购房者在购买房屋时需要了解这些税费，并根据自己的情况进行计算，以便在办理过户手续时有一个大致的了解。如果委托中介办理，也能对自己的税费有一个心理底。