房产继承过户手续及材料清单

一、办理房产证过户手续

根据地方政府的规定，办理房产证过户手续需要准备以下材料：被继承人的死亡证明和户籍注销证明。首先，需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后，前往区或市公证处办理继承公证，其中遗嘱继承和法定继承是两种常见的继承方式。公证处将出具继承公证书，明确指出去世户主的原房屋继承人。最后，继承人携带公证书、房产证和身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

二、房屋过户费用问题

遗产房产过户费用相比普通房产过户多出一项公证费用。一般需要公证遗嘱以及死亡证明，如果没有遗嘱，则需要公证法定继承人的身份。继承房产过户费用包括房屋评估费用、印花税、登记费、权证印花费和契税等。其中，房屋评估费用是根据房屋价值阶梯式收取，法定继承人不需要缴纳契税，其他继承人的契税为1.5%。继承房产过户费用需要缴纳公证费用和税费。

三、去世人名下房产长期不过户的后果

长期不过户可能会带来以下风险和问题。首先，为了逃避营业税，房屋暂不过户可能导致交易不成功。如果房屋增值较大，卖方可能要求取消交易，即使签订了合同并进行了公证，法院在判决时也不一定会认定房屋属于购房者。其次，房屋权利可能受到限制，如被查封、抵押等，购房者将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能要求卖房者返还本息。此外，房屋共有人不同意卖房也是一个问题。最后，如果原产权证的时间未满5年，出售继承部分的个人所得税和营业税需要按照差额和正常规定缴纳。

人死后房产过户需要办理一系列手续，包括办理死亡证明、继承公证和房产证过户手续。同时，继承房产过户费用也需要注意，其中包括公证费用和税费。长期不过户可能会带来风险和问题，因此建议及时办理房产过户手续，避免不必要的麻烦和损失。