买二手房前的准备工作，你需要了解这些

买二手房已成为热点城市中的主要成交方式，但与买新房相比，买二手房的流程更为复杂。在购买二手房之前，有一些准备工作是必须要做的。

第一步、筛选房源

在筛选房源时，需要注意两个方面。首先，要避免假房源，因为假房源在二手房市场中很常见。常见的假房源包括房源下架、房源更新不及时、房源价格虚高、房源展示信息不准确等。要耐心寻找并辨别真实的房源信息。

其次，要找到符合自己需求的房源。每个人对房子的需求不同，关注的方面也不同。面积、户型、地段、交通等都是需要考虑的因素，选择满足自己需求的房子。

第二步、产权核验

在购买房子之前，必须核实房子的产权情况。要确认房子的产权明晰，了解业主是否存在债务纠纷，以及是否有其他共有产权人。产权明晰是确保自己的房款不会打水漂的第一步。

第三步、搞清楚业主是否同意卖房

在房子存在共有产权人的情况下，一定要搞清楚所有共有产权人是否同意卖房。如果不是所有业主都同意卖房，购房者付了钱也没有用，还可能遭遇业主毁约的情况。搞清楚业主是否同意卖房是为了避免这种风险。

第四步、房屋质量检查

除了房子装修掩盖的问题，还有一些明面上看不到的问题，比如房子是否出现过意外。要问清楚并在合同中写明相关条款，以避免后续纠纷。

第五步、签合同

买二手房需要签订两个合同，一个是居间合同，另一个是存量房买卖合同。居间合同是一个三方合同，上面涵盖了房屋信息、委托事宜、中介费等内容。存量房买卖合同主要约定房屋基本情况、房屋权属情况、成交价和付款方式、过户和户口迁移等事项。

第六步、资金问题

签完合同后，涉及到资金问题。需要交定金，并约定首付款的交付时间，同时办理房屋贷款。贷款过程中需要进行房屋评估，首付款要提前准备好，以免因首付款不足而违约。

第七步、过户和户口

资金交割完毕后，需要去税务部门办理完税手续，然后进行过户。如果有户口迁入迁出的事项，也要根据合同约定来执行。在过户时，建议更换一个不常用的新号码。