买房商业贷款利率是多少？买房贷款利息怎么算？

买房对每个人来说都是非常重要的，而商业贷款是普通工薪族购房的首选。那么买房商业贷款利率是多少呢？目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%。然而，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率有所调整。

根据数据显示，首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%至20%。而二套房贷款利率普遍上浮10%至30%。此外，公积金贷款基准利率为3.25%。

在实际申请个人住宅贷款时，能够获得的商贷利率是根据个人的情况进行综合定价的。一般来说，能够获得九折优惠，而资质特别优异的甚至可以获得八折优惠。

那么买房贷款利息怎么算呢？首先，如果是首次购房选择商业贷款，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70%。如果选择公积金贷款，以家庭为单位，首次购房可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内）或70%（超过90平米）。

其次，买房首付款的计算方式是：首付款 = 总房款 - 客户贷款额。贷款额 = 合同价（市场价）× 80%（首次贷款额度高可达80%）。

选择贷款买房已经成为了当今一种普遍的行为。在决定贷款买房前，我们需要大致计算一下利息，并根据自身经济情况选择合适的还款方式。同时，要注意在规定的还款日期内及时还款，以保证信誉度和权益的不受影响。