提前还贷违约金计算攻略

提前还房贷是贷款人的一种违约行为，因此银行通常会收取一定的违约金。不同银行对于提前还款的违约金计算方式有所不同，主要有两种常见的方式。

一、按照收取若干个月的利息计算

以中国银行为例，根据其规定，提前还款时间在1年内的，银行会收取三个月的利息作为违约金；提前还款时间在1-2年内的，银行会收取两个月的利息作为违约金；提前还款时间在2-3年内的，银行会收取一个月的利息作为违约金；而提前还款时间超过3年的，需要参照抵押合同为准。

二、按照提前还款金额的一定比例计算

以建设银行为例，如果贷款不满一年提前还款，银行会收取提前还款额的百分之三作为违约金；如果贷款时间在一年到两年之间，银行会收取提前还款额的百分之二作为违约金；如果贷款时间在两年到三年之间，银行会收取提前还款额的百分之一作为违约金。具体的收取方式以贷款银行的最新规定为准，建议在提前还款前先电话咨询贷款银行确认。

除了违约金的计算方式，提前还房贷还需要注意以下事项：

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，贷款人可以书面申请提前归还部分或全部贷款。不同银行对于提前还贷的规定各不相同，因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、准备好贷款文件

如果要提前还贷，贷款人一般需要在电话或书面申请后，携带身份证、借款合同等文件到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款，贷款人需要在银行计算出剩余贷款额后，准备足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以避免出现业主提前还款后客户不购买或客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时计算，因此贷款人在提前还清全部贷款前，要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。另外，在提前还款后，贷款人还需要记住到保险公司等部门退保。

4、退保

提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，贷款人需要携带结清证明原件、原保单的正副本和发票，预约退保。贷款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记，因此在结清贷款后，一定不要忘记去解抵押这个环节。贷款人需要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押手续。