按揭房逾期银行处置流程解析

一、银行处理逾期房贷的方式

根据逾期情况，银行会采取不同的处理方式。首次逾期，银行会通过电话或短信提醒借款人按时还款，并产生罚息。连续三次未还款，银行将进行催收，并继续收取罚息。如果逾期还款次数达到六次及以上，银行将冻结房产。如果银行与借款人协商无果，银行可以通过法律程序对抵押房产进行拍卖。

二、避免房贷还款逾期的方法

1. 提前1-2天存款：为了避免逾期，建议在扣款日前1到2天存入足够的钱，以确保扣款账户有足够的余额。

2. 记录还款金额和日期：可以通过查询贷款机构、网银、手机银行等渠道记住还款金额和日期，以避免因为金额不足而逾期。

3. 利用电子银行渠道还款：可以通过网上银行、手机银行、自助柜员机等渠道随时随地进行还款，方便快捷。

三、逾期后的补救措施

1. 及时与银行沟通：一旦发现逾期，及时向银行说明情况，说明还款意向，以避免银行采取司法手段催账。

2. 申请贷款延期：和银行商议后，可以向银行申请贷款延期，银行会综合考虑用户的具体情况来决定是否允许延期。

3. 按时结清逾期借款：如果有能力还款，应尽快结清逾期借款。银行会根据逾期的时间和严重程度来评估借款人的信用状况。

在购房按揭贷款过程中，借款人要时刻关注还款情况，避免逾期。如果不幸逾期了，及时与银行沟通并采取相应的补救措施，以保护自己的房产和信用。同时，合理规划财务，确保按时还款，是避免逾期的最有效方法。