楼盘容积率大还是小好

楼盘容积率肯定是越小越好。容积率很大就说明这个小区内住房修建得多，而这类楼房必定会带来高密度的居住人口，小区住户的居住舒适度就会比较低。而容积率较低的楼房，在小区总地面积一样的情况下，建筑物的建筑面积比较低，实际居住的住户也就比较少，因此居住舒适度就会更高。
对于房产商来说，容积率决定地价成本在楼房中占的比值。而对于业主来说，容积率直接涉及到住户的舒适度。一个环境优良的居住小区，高层住宅容积率应不大于5，多层住宅应不大于3。

容积率计算公式是什么？

容积率的计算公式为总建筑面积/总用地面积=容积率。容积率的定义指得是项目用地区域内总建筑面积和项目总用地面积的比率。简单地说就是小区的总住户，人数和小区总面积之间的关系。住户越少，人数就越少，人均面积就越大，住起来就越舒适。根据公式可以看出来，占地面积一样的情况下，建筑总体面积越大，容积率就越大，居住密度就越大。居住密度大，住户就多，舒适度就不会高。所以容积率越低，居住密度越低，舒适度越好。对于一般住户来说，容积率越低，住的就越舒服，但是对于房产商来说，容积率越小，建筑总体面积就越小，资金回收的面积就越少，所以，通常容积率低的项目，房产商就会相应提高每套房的价格。

容积率2.2和3.0哪个好？

依据《建筑工程建筑面积计算规范》的条款，通常情况下，小于6层的住宅容积率通常是0.8至1.2，7层至11层的住房通常是1.5至2.0，12层至18层的住房容积率通常为1.8至2.5，而大于19层的住房一般容积率是2.4至4.5。需要特别注意的是小区容积率小于1.0的，是面积大于144平方米的非普通住房，高层住房容积率应不大于4，多层住宅应不大于1.5。可以根据容积率越大，居民的舒适度越差，反之则舒适度越好的道理，相同层数的住房，容积率越小越好。所以相同层数的住房，容积率2.2比3.0好。