购房合同丢失补办全攻略

一、已备案的购房合同丢了能补办吗？

购房者在购房时与开发商签订购房合同，这份合同在后期有很多用处，比如办理贷款、落户等。但如果不慎丢失了已备案的购房合同，购房者是否可以补办呢？答案是可以的。购房者可以凭个人身份证明到市房管局市场科查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如果已备案，购房者可以放心与开发商重新签订购房合同。如果未备案，购房者可以根据原购房合同的复印件，要求开发商不得变更原合同中的内容，并与开发商一起在约定时间内到房管局将购房合同登记备案。

二、购房合同的作用

购房合同是购房者购屋的合法凭证，具有法律效益和保护双方权益的作用。购房合同明确规定了买卖双方的权利和义务，是双方买卖关系的盖章确认。购房合同也是买卖双方履行责任的主要证据，同时也是以后维权的重要依据。此外，购房合同还是银行按揭贷款的必备材料，申请贷款时银行需要购房合同作为贷款申请的依据。购房合同还是卖方缴纳营业税和买方缴纳契税的重要依据之一，只有缴纳了所有的税费，才能办理产权证。购房合同也是办理房产登记和交易手续的必要文件之一，没有购房合同，无法办理房产的过户手续。因此，购房合同对于确保房产交易的合法性和正规性至关重要。

三、购房合同可以修改条款吗？

购房合同是可以修改的，当事人在约定购房合同违约条款时应注意细节。合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。在现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。

购房者在购房合同丢失后，可以通过查询备案情况来确定是否可以补办合同。购房合同的作用包括法律效益、贷款申请、税费缴纳和产权证办理、房产登记和交易手续等。购房合同是可以修改或补充约定的，但双方在约定违约条款时需要注意细节。购房者在购房过程中应妥善保管购房合同，以免造成不必要的麻烦。