拆迁房买卖注意事项及流程解析

拆迁房买卖注意事项及流程解析

随着城市建设的推进，许多老旧房屋被拆除，被拆迁家庭一般会得到新房补偿，即拆迁房。与普通商房不同，拆迁房是否可以买卖呢？购买拆迁房需要注意哪些事项呢？下面来了解一下。

拆迁房可以买卖吗？

拆迁安置房如果产权齐备，可以像普通房一样买卖过户。交易双方达成共识后，按照以下流程进行操作：

1. 网签交付房款：交易双方协定房屋价格，携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，交付房款。

2. 评估申请：交易双方携带所需材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，缴纳评估费。

3. 缴纳契税：交易双方携带所需材料，到税务部门申请缴纳契税，审核后出具契税单，缴纳契税。

4. 办理过户：交易双方携带所需材料到房管部门申请办理，审批核准后缴费，买方取证。

购买拆迁房注意事项

1. 明确土地类型和性质：了解房屋所在土地是否为集体土地或国有土地，对于集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的的房屋，建议慎重考虑。

2. 了解安置对象限制和政策补贴：如果是城中村改造，由村集体组织建造的房屋对安置对象有明确限制。

3. 确认房屋权利人情况：如果房屋为家庭成员共有，购房协议的出卖方必须是全体共有人的真实意愿，需在协议上签字或有授权。

4. 缴纳相关规费：拆迁房涉及土地取得类型的变更，可能需要补缴土地出让金等规费，注意相关费用的缴纳。

5. 注意动拆迁房的情况：有些拆迁房是由动拆迁公司通过其他途径安置或代为购买的中低价位商品房，与普通商品房无太大区别。

通过以上内容，我们了解到拆迁房是可以买卖的，但购买拆迁房需要注意相关流程和风险。如果确实需要购买拆迁房，一定要了解拆迁房买卖的流程，并慎重考虑其中的风险。