商品房买卖合同预售的注意事项

商品房买卖合同预售是指开发商在取得销售资格之前，提前开始售卖房屋的行为。购房者在签订预售合同时需要注意合同中的各项条款，以避免后期出现麻烦。

首先，购房者在签订合同前要仔细审查合同中关于违约责任的约定。有些开发商或代理商会在合同中列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而对自己的违约责任进行模糊处理。购房者应确保双方的违约责任约定公平、对等。

其次，购房者要明确合同中关于交房时间的约定，并确保合同中有明确规定延期交房的处理方式。有些合同中会有类似“销售方遇不可抗力导致交房，不承担责任”的表述，购房者需要注意这样的约定是否合理。

此外，购房者还要仔细审查合同中关于房屋面积和质量的约定。对于商品房这种特殊的商品，合同中可以允许面积存在一定的误差，但误差不应超过合理范围，法律规定为合同约定面积的3%。购房者应注意开发商对面积误差的约定是否合理，并确保质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等内容明确写入合同。

最后，购房者要确保合同中的价格条款具体明确，避免出现含糊的概念，如“房价暂定多少，待房屋竣工后按实核算”。价格条款的具体明确可以避免日后产生纠纷。

购房者在签订商品房买卖合同预售时要注意合同中的各项条款，特别是违约责任、交房时间等内容。只有明确了双方的权益和责任，才能避免后期的纠纷。