顶层房子买不买？顶层房子为什么不好卖？

当我们在选购房屋时，往往会对楼层进行挑选。而顶层房子常常被认为不好卖，价格也相对较低。那么，顶层的房子到底可以买吗？

1. 平改坡的顶层

平改坡的顶层在居住上实际上有“次顶层”的效果。防水和保温效果更好，夏季空调费用也相对更少。因此，这种顶层是可以考虑购买的。

2. 送阁楼或其他附加设施的顶层

有些开发商为了更方便地卖出顶层，会盖个小阁楼，或者送露台或阳光房。这些顶层也是可以买的，因为防水和保温问题不再重要。

3. 价格便宜的顶层

现在房价普遍较高，如果顶层比其他楼层便宜5%~10%甚至更多，那当然可以考虑购买。虽然顶层存在一些问题，但价格优势可以弥补后期的成本。

然而，顶层房子为什么不好卖呢？主要有以下几个原因：

1. 漏水问题

有些建筑商为了节省成本，使用劣质防水材料，导致顶层房子容易漏水。这就需要在购买之前实地查看屋顶的防水性能是否良好。如果购买的是商品房，可以在保质期内找开发商免费维修，过了保质期则需要业主商议分摊维修费用。

2. 阁楼面积不计算在产权内

开发商常常以送阁楼的方式吸引购房者，但国家规定低于2.2米的阁楼不计算在产权面积内。购买之前需要实地测量面积，并与开发商约定协议办理产权手续。

3. 冬冷夏热

由于没有上层住户，顶层房子冬季较冷，夏季较热。购买之前可以要求开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合相关标准。

顶层的房子可以买，但需要注意漏水问题、阁楼面积以及冬冷夏热的问题，并与开发商协商解决。如果顶层的价格优势能够弥补这些问题，那么顶层房子也是可以考虑购买的。