商品房裂缝赔偿标准及鉴定方法

一、商品房裂缝赔偿标准

通常购房者在收房前需要先检查一下房子，如果房子有问题就要求开发商处理赔偿。根据裂缝的程度，商品房裂缝赔偿标准如下：

1. 轻度裂缝：裂缝宽度在0.5毫米到2毫米之间，长度在5倍宽度到2米之间，并且深度在1毫米到5毫米之间。这种情况下，一般属于房屋质量问题，需要由开发商进行修复。如果开发商无法修复，则需要进行赔偿，赔偿金额取决于具体情况，一般是购房价款的5%到15%。

2. 中度裂缝：同样是在这个尺寸范围内，但可能根据具体情况，评估的赔偿标准与轻度裂缝相似。

3. 重度裂缝：裂缝宽度超过2毫米，长度超过2米，并且深度超过5毫米。这种情况下，裂缝对房屋的结构安全带来了严重影响，需要立即修复。如果修复不了，则需要进行赔偿，赔偿金额一般是购房价款的20%到30%。

二、农村土墙房子补偿标准

对于农村土房的征收补偿，有三种方式：货币补偿、房屋产权调换和另行划批宅基地建房。具体补偿标准如下：

1. 货币补偿：被拆迁人的土地、房屋等地上附着物、搬迁安置房费用全部采取货币方式计算补偿金额。集体土地上房屋的征收补偿标准为被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价之和。

2. 房屋产权调换：根据具体情况，被拆迁人可以选择将房屋产权调换成其他房屋的产权。

3. 另行划批宅基地建房：被拆迁人可以选择在其他地方获得宅基地，并进行新房的建设。

三、商品房裂缝的原因

商品房裂缝的原因有多种，包括建筑材料问题、施工工艺问题、环境变化问题、结构设计问题和土壤沉降问题。

1. 建筑材料问题：如果建筑材料的质量不好，如水泥质量不合格、砂浆掺杂有石子等问题，就会导致墙体出现开裂问题。

2. 施工工艺问题：如果墙体的施工工艺不当，比如水泥没有充分搅拌、拼接处的砖头没有拼接牢固、墙体混凝土浇注不均匀等问题也会导致墙面出现开裂问题。

3. 环境变化问题：如气温变化大、天气潮湿、昼夜温差大等导致的墙体膨胀和收缩、内部热胀冷缩等问题，都会导致墙体开裂。

4. 结构设计问题：如果建筑的结构设计不当，例如墙体强度设计不足、载荷过大、结构设计缺陷等问题，都会导致墙体出现开裂问题。

5. 土壤沉降问题：如果建筑的地基不为顺畅或者不够坚固，或者建筑所处地区土壤性质严重浮动，那么可能会出现地基和墙体的沉降问题，从而导致墙体出现开裂。