公摊面积使用权及取消政策

一、公摊面积业主有使用权

根据法律规定，公摊面积属于整栋楼的住户共同所有，业主们享有共同占有、使用的权利。公摊面积包括公共门厅、过道、楼梯、电梯井等公共建筑面积，平均分摊到每个套商品房中。无论是第三方的营利性还是非营利性使用，都需要经过全体业主的同意。因此，业主拥有对公共部位进行合理使用和管理的权利。

二、公摊面积的作用

1. 提供公共空间：公摊面积主要用于公共区域的建造和维护，如大堂、过道、楼梯、电梯井、设备间、公共门厅、垃圾道、变电室等。这些空间是整栋楼共用的，为居民提供了便利和舒适的生活环境。

2. 维护业主权益：通过公摊面积，业主们共同承担了公共区域的建设和维护费用，确保了公共区域的正常使用和保养。这有助于维护业主的权益，确保公共区域的质量和功能。

3. 防止公摊面积无序增加：在商品房交易中，使用套内面积作为计价依据有助于防止公摊面积的无序增加。这样可以减少购房过程中的矛盾纠纷，维护购房者的切身利益。

三、公摊面积的取消规定

目前并没有全国性的统一规定取消公摊面积，但一些地方已经发布了相关政策文件。例如，广东省肇庆市从2024年5月1日起实行按住房套内面积计价宣传销售。这意味着在这些地方，房屋销售时将不再包含公摊面积，而是按照套内面积进行计价。然而，需要注意的是，这并不意味着公摊面积本身被取消了。公摊面积仍然是房屋建设中的一个重要概念，包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、值班警卫室等公共区域以及为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房等。这些区域仍然是房屋建设中的必要组成部分，只是在房屋销售时不再计入销售面积。

公摊面积业主有使用权，可以对公共部位进行合理使用和管理。公摊面积的存在有助于提供公共空间、维护业主权益和防止公摊面积无序增加。虽然一些地方已经发布了取消公摊面积的政策文件，但公摊面积仍然是房屋建设中的重要概念，只是在房屋销售时不再计入销售面积。业主在购房过程中应了解公摊面积的相关规定，维护自己的权益。