中介最不好卖的楼层

中介最不好卖的楼层

1、顶楼。顶楼的价格相对于其他楼层来说是比较低的，但却比其他楼层更难销售出去，因为顶楼冬天会很冷，夏天又很热，常年风吹日晒，容易漏水和晒透，生活舒适度会降低，遇到停电无法乘坐电梯也比较麻烦。
2、一楼。一楼房子的价格也是比较低的，但现在的小区普遍容积率都比较高，楼与楼之间的间距就很窄，导致一楼的采光和通风都很差，再加上1楼外面种植绿植比较多，容易受蚊虫困扰。

楼层越高公摊面积是越大还是越小？

楼层越高公摊面积就越大，因为一座楼房的公摊面积主要包含有公共门厅及过道走廊，管道井，墙体，设备间等，若楼层越高时，这些公共空间的面积也会相应增加，所以一般楼层越高，公摊面积就越大。
楼层数越高，楼里的住户就越多，住户对电梯的需求量也就越大，所以层数越高就需要配备更多的电梯，有些楼房甚至连电梯的体积都会受到影响，进而增加了高层住宅的公摊面积。

楼层高噪音大还是楼层低噪音大？

1、楼层高低与噪音大小也直接关系。楼层噪音大小取决于噪音源距离以及楼层结构，所以不能以楼层高低判断。楼层越高噪音越大是误区，只有在特殊环境下，比如高架桥旁或刮大风的时候才会噪音大。
2、噪音还有一个来源是马路，靠近马路的底层和高层影响小，中间层噪音大。地面或对面建筑反射，各个方向的声源汇聚到中间形成噪音源，中间楼层噪声大。
3、噪音分直射和反射，若果噪音直线传播，楼层越低噪音越大。如果周围有绿化带，噪音会相对小，噪音被绿植吸收，反射了。