工抵房风险解析及与商品房对比

工抵房，作为一种较为特殊的房产类型，往往因其较低的价格吸引了不少购房者的目光。然而，购买工抵房并非没有风险。那么工抵房的风险有哪些？

一、无法过户

如果工抵房的产权人与购房合同相对方不一致，可能导致无法产生购买房屋的法律效力。

二、房款支付问题

如果房款收款人与购房合同相对方不一致，可能导致无法产生支付房屋价款的法律效果。

三、产权问题

工抵房可能已被抵押或查封，导致无法办理过户登记。

四、房子变二手房

如果工程方已经与开发商签订购房合同并备案，那么该房屋再次交易时就属于二手房交易，此时需要计算二手房相关税费。

五、纠纷问题

工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生纠纷。

工抵房和商品房有什么区别

一、类别

工抵房指的是工程抵款房，是一种房屋的实体，通常是将工抵房折算成货币后再交给工程建筑方。而商品房则是由开发商自主开发建设的住房。

二、价格

工抵房的价格相对较低，因为企业可以通过抵押物获得贷款，从而减少了购房成本。而商品房的价格则由市场供求关系决定，价格相对较高。

三、产权情况

购买工抵房时，需要了解房屋的产权情况，包括房屋的所有权、使用权、抵押情况等。而商品房则通常不会出现无法过户的情况。

四、交易过程

对于部分工抵房，因为其并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同。而有些工抵房则已经过户到了债权人名下，这就需要与债权人签合同。相比之下，商品房只要与房屋产权人签合同即可。