首套房贷有什么优惠？首套房贷款利率、首付比例等详解

一、什么是首套房贷

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买自住型普通住房的贷款。首套房贷款分为商业贷款和公积金贷款两种形式。

1. 商业贷款

根据不同地区的政策，首套房的商业贷款首付比例会有所不同。一般来说，新房商业贷款的首付比例为三成。例如，购买价值一百万元的房子，首付款为30万元。

2. 公积金贷款

公积金贷款以家庭为单位，首次贷房可以贷到房屋评估价的80%，超过90平方米的房屋则为70%。公积金贷款的额度还取决于缴存额和缴存比例。

二、首套房贷有什么优惠

1. 贷款利率优惠

银行根据贷款的信用情况、抵押物和国家政策等因素来确定贷款利率水平。购买首套房可以享受一定的贷款利率优惠，不同银行执行的房贷利率有所差别。

2. 税费减免

购买首套房可以享受免缴契税等税费减免，但需要购房人提供购房合同和身份证件，并到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，获得首次购房证明。

3. 银行优惠政策

部分银行会调整首套房贷款利率优惠，可能出现利率上调或批贷周期延长的情况。银行会根据任务指标完成情况来调整贷款额度，优先保证大企业和开发企业的贷款需求，收紧首套房优惠。

购买首套房贷款可以享受贷款利率优惠、税费减免等优惠政策。但需要注意不同地区的首付比例和贷款利率可能有所不同，购买首套房还需提供首次购房证明。了解相关政策和优惠，可以帮助购房人做出更明智的决策。