购房合同签约前需要注意的五证两书

在购房合同签约前，购房者需要特别注意查看开发商的五证两书。五证指的是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证。这些证书是开发商在预售商品房时必须具备的，也是购房者判断开发商是否合法合规的重要依据。

购房者在查看五证时，主要关注国有土地使用证和预售许可证这两个证书。国有土地使用证是由市国土资源和房屋管理局核发的，证明开发商取得了土地使用权。预售许可证是由市国土资源和房屋管理局核发的，证明开发商具备将商品房进入市场交易的资格。购房者可以通过查看这两个证书，了解开发商在规划、工程、土地使用等方面是否通过了政府的批准。

此外，购房者还需要查验开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书，也称为二书。住宅质量保证书包括工程质量监督部门核验的登记和在使用年限内承担的保修责任。住宅使用说明书包括开发单位、设计单位、施工单位等的信息，以及住宅的结构类型、装修装饰注意事项、各种设施的使用说明等。

购房者在审查五证两书时，应注意核对相关信息，确保开发商的证书和提供的信息与实际情况一致。如果发现问题，购房者可以终止签订购房合同，以避免可能的财产损失。此外，购房者也可以登陆当地房管部门核对相关信息，以确保自己的权益得到保障。