处于还贷中的房子能卖吗？房主应该怎么做才可以合理、合法的将有

一、处于还贷中的房子能不能卖？

根据《物权法》的规定，抵押期间，房屋产权人未经银行同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有还清银行的债务后才能过户。

二、未还清贷款的房子怎么卖？

方法一：可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。房主需要携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后才能正常的上市交易。

方法二：用买方的首付款先缴清剩余贷款

如果卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的首付款，则可采取这种方式。如果买方能支付超过剩余贷款的首付款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。

方法三：转按揭

转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。具体办理方式可以咨询中介公司。

方法四：用其他抵押物进行贷款

如果卖方有其他银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，可以将这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷。卖方还清房贷后解押出房产，与买方完成交易，最终再将抵押给银行的抵押物解押。

未还清贷款的房子是可以进行交易的。具体采用哪种方式交易，还得看还贷进度和买方的经济能力。如果可以顺利提前还贷，那么出售房子也没有那么困难。