产权40年的公寓能买吗？买40年产权房子值不值？

根据限购政策，只有10%的40年产权公寓可以购买，但存在政策性风险和生活成本高等问题。购买40年产权房子需要考虑资金压力、交易税费高等因素。

产权40年的公寓能买吗？

40年产权的公寓只有10%是可以买的，但有90%以上的公寓是不能买的。公寓因总价相对较低、买房门槛较低、住宿环境较好而受到投资者青睐，但要注意公寓产权短、生活成本高、首付高、交易手续高以及户型小等特点。

买40年产权房子值不值？

40年产权公寓存在时间上的风险，未来续期或缴纳费用是未知数，如果续期申请不通过，土地产权就会被收回。此外，40年公寓无法办理户口，对于家庭来说生活成本高、面积小等问题也是硬性问题。在换房子升级时，相对于70年产权的普通住宅，公寓的交易费用更高。对于刚需来说，公寓不适合进场。

虽然40年产权公寓适合单身高收入人群，但对于刚需来说不适合。购买40年产权房子需要考虑资金压力、交易税费高等因素。大部分城市的40年产权房不限购不限贷，价格相对较低，多为小户型住宅，位于繁华地段，商业配套齐全，交通便捷，出租率更高。但40年产权房的交易税费相对更高，购买这类住宅不能享受契税优惠政策，产权年限短，到期后可能需要缴纳土地出让金。

购买40年产权房子需要权衡利弊，考虑自身情况和需求，切勿盲目跟从潮流。