买房先交首付还是先签合同？签合同需要注意什么？

买房不像是平常买卖商品，买房的成本很高，所以大家在办理买房手续的时候都比较小心谨慎，总是担心害怕因为自己的疏忽，造成房款和房屋的损失，特别是一些没有买过房子的朋友，在买房之前还会先了解一下买房的程序，那么买房先交首付还是先签合同呢，签合同要注意什么呢？

买房要按照一定的流程来办理，贷款买房一般都是在办理按揭贷款的时候缴纳的首付款。具体流程如下：

1、购房者可以在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持以后，向银行或者是银行指定的律师事务所了解清楚银行关于购房者获得按揭贷款相关问题，还需要准备好相关法律文件，并且还要填相关的《按揭贷款申请书》。

2、等到银行收到了购房者递交文件，经过审查确认购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订购房合同了。

3、等到购房者签订了相关的购房合同，并且还取得了交纳房款的凭证以后，就可以持银行规定的有关的法律文件和发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，里面还需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的方式和一些其他的权利义务信息。

4、购房者、开发商还有银行可以持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及相关的购房合同到房地产管理部门办理好抵押登记备案的手续。对于期房来说，在竣工以后，还应该要办理好变更抵押登记手续。

在签合同时，购房者需要注意以下事项：

1、确认代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。

2、注意补充合同中关于免赔责任和面积误差的条款，确保自己的权益。

3、合同中的一些虚假承诺和无实际意义的字眼需要警惕，要看清楚合同中的内容。

买房是一项重要的决策，购房者在办理买房手续时要谨慎，遵循正确的流程，注意合同中的条款，确保自己的权益不受损害。