买房贷款计算和办理时间解析

买房贷款计算：

买房贷款的计算方法主要有等额本息和等额本金两种方式。

1. 等额本息还款：每月还款总额相等，但利息和本金的比例会逐渐变化。开始时利息占比较大，随着还款次数增多，本金所占比重逐渐增加。举个例子，贷款20万，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息18580.47元，还款总额38580.47元。

2. 等额本金还款：每月还款本金相等，利息随本金减少逐月递减。购房者每个月还款金额不同，但本金的数额相等。举个例子，贷款20万元，按年利率7.47%计算，第一个月还款2078.33元，以后每月递减，最后一个月还款838.52元。支付总利息为15002.25元，还贷总额为35002.25元。

买房贷款办理时间：

通过中介办理贷款一般需要10天左右，但也可能会延长到近3周，原因是申请购房贷款的人较多。审批通过后，拿到房产证需要将近一个月才能放款。

如果购买的是已办理预售证的新楼，只需向银行提出申请，银行会立即查询个人的信用记录。如无问题，3天内会回复贷款申请，并要求提交相关证照、收入证明和首付单据等资料。银行收齐资料后进行内部审批，然后去房管交易办理抵押登记手续，约需10-15个工作天。待交易发放他项权证后，银行会在3个工作日内放款，然后通过指定账户归还本息。

买房贷款的计算方法有等额本息和等额本金两种方式，具体计算公式和还款总额会有所不同。办理买房贷款的时间一般需要10天左右，但具体时间会受到各种因素的影响。