40年产权和70年产权的区别及注意事项

在购买房屋时，产权问题是买房者非常关心的一个方面。其中，40年产权和70年产权是常见的两种产权类型，它们在土地使用年限、税费、贷款条件、水电费用、落户上学等方面存在一些区别。

1. 土地使用年限：

商用性质的房子土地使用年限一般为40年（部分为50年），而住宅性质的房子土地使用年限为70年。

2. 税费：

商用房子交纳的税费和土地出让金通常比住宅要高。非住宅的税费一般按照商业税率计算，这一点让许多人望而却步。

3. 贷款条件：

商用性质的房子不能使用公积金贷款，只能选择商业贷款。购买商用房的首付须为总价的五成，贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。而住宅性质的房子可以选择公积金贷款或商业按揭，贷款条件更为宽松。

4. 水电费用：

商用性质的房子使用水电按照商业标准收取，价格较高。而住宅性质的房子，水电费用标准相对较低。

5. 落户上学：

商用性质的房子一般不能落户，也不划分学区。而住宅性质的房子可以落户，并且可以划分学区。

40年产权的房子不太适合自住，更适合用作投资出租。商用性质的房子存在水电价格高、贷款利率上浮等弊端。因此，对于普通的刚需购房者来说，还是选择70年产权的商品房更为划算。

在购买房屋之前，我们应该注意产权问题，可以咨询开发商了解房屋的具体产权情况。对于自住需求的购房者来说，选择70年产权的商品房更为稳妥。购房者在购买房屋时要根据自己的需求和经济状况，选择适合自己的产权类型。