商业房和住宅房的区别及购房注意事项

商业房和住宅房的区别主要体现在使用性质、土地使用年限、贷款期限、税费等方面。商业房的建设规划目的和使用性质与住宅房不同，公共配套设施指标和产权证标的内容也不同。商业类土地使用年限一般为40年，而住宅类土地使用年限为70年。商业房后期需要续期，而住宅类土地不需要续期。

贷款期限方面，商业类房屋一般不能超过10年，并且不能申请贷款。而住宅类房屋的贷款期限没有限制。税费方面，商业类房屋无法享受住宅类的税费优惠，维修资金按成交价的2%收取，而住宅类按成本价的6%至8%收取。

使用成本方面，商业类房屋的水、电、气收费标准按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。另外，商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。因此，购买商业房屋时需要考虑使用成本的增加。

购房前市民应仔细查看《商品房预销售许可证》和相关政府批准文件，了解房屋的用途、土地使用年限、房屋类型等要素。购买房屋时应根据自身需求和房屋要素选择适合自己的房子。

商业房和住宅房在多个方面存在差异，购房前应理性购房，根据自身情况选择适合自己的房子。