门面房公摊面积计算方法及合理公摊率

门面房公摊面积包括哪些？

根据《房产测量规范》，门面房公摊面积的计算方法有一定的规定。首先，楼梯下方空间不论是否利用都不计算建筑面积。其次，临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不计算建筑面积。二层及以上的房屋按多层房屋建筑面积计算规定执行。与室内不相通的阳台、挑廊、檐廊等建筑也不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积按各楼层水平投影面积之和计算。门面房的高度应在2.20米以上，屋顶为斜面结构的部位高度超过2.20米的计算建筑面积。同一楼层外墙，如果既有主墙又有玻璃幕墙，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

门面房公摊面积一般是多少？

根据国家规定，商场内门面房的公摊面积不超过60%。一般来说，商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊系数的高低不仅关系到成本问题，更直接关系到商场对人流的承载力和经营效果。公摊系数大意味着购物环境更好，能够吸引更多的客流，从而保持较好的经营效益。因此，高档商场会更注重公共空间的设置，以提供更好的购物环境。

然而，选择门面房时，业主应综合考虑各方面的配套设施是否齐全。虽然公摊系数高，但如果商场配备了高标准的消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等，能够带

门面房公摊面积的计算方法和合理公摊率对商场的经营效果有着重要的影响。业主在选择门面房时，应充分考虑公摊面积的合理范围，以确保购买的门面房适合自己的经营需求。