公摊面积、套内建筑面积、建筑面积的区别及误差处理

建筑面积是指建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积是指商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，包括套内使用面积和套内分摊面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积，即能铺地毯的面积。套内分摊面积包括与邻居共用的墙体面积和阳台面积。购房者花钱购买的是产权面积，也就是写入产权证的面积，可能是建筑面积、套内建筑面积或套内使用面积。

如果房屋面积与合同约定面积不符，根据法律规定，面积误差小于3%时，购房者可以选择继续履行合同，房价款由卖房人双倍返还超出部分。面积误差大于3%时，购房者可以要求退房，房价款由卖方承担。如果面积误差超出3%，购房者可以要求退房并返还已付购房款及利息。面积误差在3%以内时，按照合同约定的价格据实结算。

购房者在购房时要注意理解公摊面积、套内建筑面积和建筑面积的区别，以及对房屋面积误差的处理方式，以免产生纠纷。