未领预售许可证就卖房 还强制客户买理财

预售许可证是房产买卖中不可或缺的证件之一，如果开发商没有获得预售许可证，则不允许对房产项目进行销售。然而，仍有部分开发商在未领取预售证的情况下卖房，并且还强制客户购买理财产品。

购买没有预售许可证的房子存在很大风险。首先，开发商未取得预售许可证的原因之一是工程进度没有达到规定要求。在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

其次，一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售。若开发商不缴纳这笔费用，即使购买了房子也拿不到土地使用权证书。

此外，若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的。这时购买的房子就是“小产权房”，建设是不合法的。如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

购房者应当警惕这种情况，避免陷入钱房两空的局面。在购买房产时，一定要确保开发商已经取得了预售许可证，避免购买没有预售许可证的房子带来的风险。同时，也要警惕开发商强制购买理财产品的行为，不要被迫购买与房产无关的产品。