哪种情况下可以无条件，能正常解除合同，并且首付款照样能拿

购房者在签了合同交了首付买了房子后，有时会遇到某种原因想退房的情况。那么，在哪种情况下购房者可以无条件退房，能正常解除合同，并且首付款照样能拿得回来呢？本文将详细介绍八种情况下购房者可以无条件退房的情况。

1、延迟交房

延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。如果超过约定的延迟交付房屋期限，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、规划变更

如果开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

3、房屋质量不合格

如果开发商交付的房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权申请退房。

4、房屋面积误差超出3％

如果实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％，购房者可以申请退房。

5、拿不到产权证

如果开发商无法按期办理产权过户，购房者可以申请退房。另外，如果购买的楼盘无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。

6、开发商证件不全

如果开发商在进行房屋预售时未取得商品预售许可证，购房者可以要求退房。开发商证件不全属于违法操作，与购房人签署的合同属于无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

7、购房者无法得到贷款

如果购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致，购房者可以申请退房。根据合同约定，如果开发商提供的资料显示不具备贷款条件，购房人因此无法取得贷款，购房人可以要求退房。

8、开发商把房子作抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后又把房子抵押给他人，购房人可以要求退房。根据相关法律规定，未告知购房人房产已被抵押的情况下卖房，合同无效。

购房者在遇到以上八种情况时，可以无条件退房，正常解除合同，并且首付款可以照样拿回来。