动用维修基金需要多少业主同意？房屋公共维修基金和物业费的区别

根据规定，动用维修基金需要获得三分之二以上业主的同意。物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议，没有物业服务企业的情况下，由相关业主提出使用建议。只有获得三分之二以上业主的同意，才可以动用维修基金。

房屋公共维修基金和物业费有一些区别。首先，费用的使用所有权不同。房屋公共维修基金的所有权在业主，但使用权需要获得三分之二以上业主的同意。物业费的使用所有权在物业公司，业主无权决定使用。其次，费用的使用流程不同。公共维修基金需要向业主委员会提出申请，经过审核和批准后才可使用。而物业费则由物业公司直接使用，用于社区的日常维护和管理。

最后，费用的使用范围也有所不同。房屋公共维修基金一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，而物业费用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等日常维修费用。

动用维修基金需要获得三分之二以上业主的同意，而物业费由物业公司统一管理，业主无权决定使用。房屋公共维修基金用于大规模维修，而物业费用于日常维护和管理。