安置房买卖及过户问题解析

安置房买卖及过户问题解析

根据实际生活中，安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，此类房屋产权在一定期限内不能上市交易；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，该类商品房属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。

安置房能不能出售？

有证的拆迁安置房当然可以买卖出售，交易与普通房屋没有差别。对于无证的拆迁安置房，需要分清情况。首先要调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，那么可以办理产权证。其次，办理公证手续是为了避免日后出现纠纷，可以保障买卖双方的权益。有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收取一些费用是一种比较好的解决办法。一般来说，对已经竣工的安置房可以查询其五证或到房地产交易查询房屋的产权资料，这样出售的更安全保障。

安置房买卖后多长时间能过户？

安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。集体土地一般都属于单位性质的，这种土地上的房产一般产权都是单位的，不能自由交易。但只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产，产权人可以自由处置。安置房一般不可能是集体土地，现在的拆迁都是政府行为，安置房的

根据上述分析，居住满5年且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，但仍存在一定的风险。在买卖安置房时，需要注意拆迁前的产权性质，办理公证手续，查询房屋的产权资料等，以确保买卖双方的权益。同时，也要了解当地政策和相关规定，以便更好地处理安置房的买卖和过户问题。