买房买公寓还是住宅，哪个更划算？

用地性质和产权不同

公寓和住宅的开发地块土地使用性质不同。住宅只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓可以建在综合性用地、商业用地等其他性质用地上。

实用年限的不同

住宅的实用年限一般为70年，而公寓的实用年限一般为50年，但也有部分公寓是70年使用年限的。

费用的不同

公寓的水电费用可能属于商业用水电费用，相对于纯住宅来说更昂贵。但也有公寓属于民用水电费用，具体要看开发商的楼盘立项和当地政策法规。

物业管理的不同

公寓面积较小，一般30-60平方米，装修精致，物业管理费用相对较高。销售价格也一般高于区域整体水平。

功能上的不同

公寓注重舒适性、功能完备性、服务和结构合理性，一般配套有24小时电梯和热水设施。

配套上的不同

公寓的层高一般在2.8米以上，配套要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

买房买公寓还是住宅？

选择买房买公寓还是住宅主要看功能上的不同。公寓适合追求舒适、便利和服务的人群，而住宅更注重产权年限和价格的稳定性。根据自身需求和经济实力，选择适合自己的房产类型。