新房产权证办不下来怎么办？

买房不仅仅是拿到房屋的钥匙，最重要的是办理该房屋的产权证书，房屋产权证书不仅是房子的身份证，更是证明该房屋是属于购房者所有的合法证明。

有些购房者在购买新房后发现房屋产权证迟迟办理不下来，那么新房产权证办不下来怎么办？哪些情况会导致房屋产权证办不下来？新房产权证办不下来怎么办？

协商解决

购房者带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

发律师函

如果购房者和开发商协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

提起诉讼

购房者和开发商经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。）

哪些情况会导致房屋产权证办不下来

1、开发商资质不全：开发商要销售商品房，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》等“五证”，如果缺少其中任何一项，购房者就无法办理产权证。

2、房屋验收未合格：新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，就无法办理产权证。购房者可以与开发商约定房屋质量问题，有权解除合同。

3、开发商违规建房：开发商擅自改变土地使用用途，违规建设房屋，导致购房者拿不到房产证，房屋变成小产权房，难以出售和转让。

4、相关税费未交齐：购房者未及时缴纳相关税费，导致房产证办理不下来。购房者只需补缴税费，即可继续办理产权证。

购房者在购买房屋时要注意选择五证齐全的房屋，避免产权证办理问题。如果开发商延迟办理产权证超过90天，购房者可以追究开发商的违约责任，要求赔偿违约金。