回迁房和定向安置房的区别及注意事项

回迁房和定向安置房是两种不同的安置方式，虽然都是为了解决拆迁户的住房问题，但在具体的安置方式和条件上存在一些区别。

回迁房：

回迁房是指被拆迁户在动迁后，被安置回原来的地方盖的新房子居住。这意味着被拆迁户可以在原住地继续居住，不需要离开原来的社区和生活圈。回迁房的产权是完全的，拥有完全的房屋权和土地使用权。

定向安置房：

定向安置房是指在拆迁过程中，根据特定条件将被拆迁户安置到其他地方的住宅房屋。定向安置房的产权有一定的限制，很多定向安置房不具备完全的土地使用权，可能需要补缴土地出让金。定向安置房的质量也存在一定问题，由于建设利润被限制，建筑商可能会偷工减料。此外，定向安置房的交易时间也受到限制，需要在规定的时间内不得上市转售。

注意事项：

在购买定向安置房时，需要注意以下几个方面：

1. 产权性质：定向安置房的产权可能不完全，可能只具备房屋权而没有完全的土地使用权。在交易时，可能需要补缴土地出让金。购买前要了解清楚产权情况，避免后续产权纠纷。

2. 质量问题：由于定向安置房的建设利润受限，建筑商可能会偷工减料，导致质量不如商品房。购买前要仔细检查房屋质量，避免购买到质量差的房屋。

3. 交易时间限制：定向安置房往往有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。购买前要了解清楚交易时间限制，避免违反规定而无法转售。

回迁房和定向安置房在安置方式、产权、质量和交易时间上存在一些区别。在购买定向安置房时，需要注意产权性质、质量问题和交易时间限制，以避免后续问题和纠纷的发生。