拆迁安置房能不能买？买安置房有什么风险？

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类。

一类是不能上市交易的拆迁安置房：这类房屋是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。虽然产权属于个人所有，但在一定期限内不能上市交易。购买这类房屋存在价格上涨的风险，因为签订协议到交房的周期较长，价格可能会上涨，导致拆迁户不满。此外，房产共有人之间的利益关系也可能引发矛盾。

另一类是可以自由交易的拆迁安置房：这类房屋是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类房屋和一般的商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。购买这类房屋需要注意政策的影响，因为拆迁安置房容易引起国家的关注，可能会有相关政策的调整。

购买拆迁安置房存在一定的风险。首先，价格上涨可能导致购买者不满。因为签订协议到交房的周期较长，价格可能会上涨，超出购买者的预期。其次，房产共有人之间的利益关系可能引发矛盾。拆迁安置房的共有人在利益冲突下可能会寻求自身利益，导致矛盾升级。最后，政策的调整也会对拆迁安置房产生影响。购买者需要关注相关政策的变化，以避免因政策调整而受到影响。

为了减少矛盾和纠纷，购买拆迁安置房前应搞清楚房产的状态和产权证情况，约定好相关事项。购买者可以与卖方订立协议，明确双方的权益和责任，以保护自身利益。