房屋个人所得税如何计算？契税标准是多少？

一、卖房个人所得税如何计算？

卖房个人所得税的计算方法主要分为两种情况：

1、纳税人不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用。个人所得税计算公式为：个人所得税 = 计税价格 × 1%。

举个例子：卖家不满五年的住房出售价为100万，个人所得税为100 × 1% = 1万元。

2、纳税人能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。个人所得税计算公式为：个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用） × 20%。

举个例子：卖方出卖不满五年的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。个人所得税为（100 - 70） × 20% = 6万元。

二、买房契税标准是多少？

不管是新房还是二手房，房屋买卖或赠与过户时都需要缴纳一定比例的契税。目前契税税率为房产交易价格的3%。

但存在减免情况：

1、购买首套房：房屋面积小于等于90平方米，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米，契税税率减半，即1.5%。

2、购买第二套房：房屋面积小于等于90平方米，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米，契税税率为2%。

3、购买第三套房及以上：不论房屋面积大小，契税税率为3%。

注：北、上、广、深四个一线城市暂不实施第二项契税减免规定。

买房和卖房都需要缴纳一定比例的税费，包括个人所得税和契税。买房者要预留足够的资金，卖房者要预留一部分税费，以免陷入资金危机。了解税费计算方法和契税标准对于房屋交易是非常重要的。