买房后的关键一步：房产过户的几种情况下无法办理

房产过户是买房后的关键一步，但在实际操作中，有些情况下买的房子无法办理过户，给购房者带来了很大的困扰。为了避免这种情况的发生，购房者需要了解哪些情况下房子无法过户。

一、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是无法办理过户的。房产证是唯一能够证明房屋归属的法律文件，没有房产证，房屋的权利无法得到保障。购买没有房产证的房子，存在很大的风险。

二、卖房未经其他产权人同意

如果房子有多个共有产权人，买房时一定要征得所有共有人的同意。如果有共有人不同意出售，买卖合同将无效。即使完成了过户手续，如果产权人追究起来，购房者也只能退房。

三、被有关部门查封的房产

如果房子被有关部门查封，购买房子的交易可能无法进行，购房者支付的首付款可能会打水漂。房子被查封的原因有很多，可能是卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，也可能是因为房屋登记上存在共有人的情况。购房者需要谨慎对待这种情况。

四、未解除抵押的房产

如果房子还存在未还清的银行贷款，即抵押状态，是无法办理过户的。购买这类房子的购房者需要先到银行办理解押手续。如果房子还存在其他担保欠款，购房者还需要清偿担保款项。

如果房屋存在违建，根据相关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是无法买卖、过户或抵押贷款的。购房者需要注意避免购买这类房产。

六、正在出租的房屋

根据我国法律原则，买卖不破租赁，即房屋买卖不能对抗先成立的租房合同。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还未到期，租客仍有权继续居住。购房者需要注意这一点。

购房者在购买房产后，办理房产过户是非常重要的一步。但在一些特殊情况下，房子无法办理过户，购房者需要谨慎对待，避免造成不必要的损失。