二手房个人所得税计算方法及减免政策解析

个人所得税计算方法

在二手房交易中，个人所得税的计算方法主要有两种情况。

1. 如果卖方无法提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税 = 计税价格 × 1%。

举个例子，如果卖方出售价格为100万，那么买房者需要缴纳的个人所得税为：100 × 1% = 1万元。

2. 如果卖方能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用） × 20%。

举个例子，如果卖方出售价格为100万，房屋原值、原契税以及相关税费合计为70万元，那么买房者需要缴纳的个人所得税为：（100 - 70） × 20% = 6万元。

个人所得税减免政策

个人所得税减免政策主要包括以下几种情况。

1. 满五可免交个人所得税：如果卖方所售房屋同时满足家庭住宅、购买时间超过5年的条件，个人所得税可免交。但如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

2. 无偿赠与直系亲属房屋：房屋产权人将二手房无偿赠与直系亲属，如父母、配偶、子女，可免交个人所得税。但需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。

3. 离婚析产的房产：在离婚析产时，如果一方放弃房产，则视为一方将房产无偿赠与配偶，可免交个人所得税。

4. 继承二手房：继承二手房时，法定继承人、遗嘱继承人可免交个人所得税。如果想出售继承的二手房，则要按照原房产证为准计算是否满五年。

个人所得税的计算方法和减免政策对于买房者来说非常重要。在购买二手房时，买房者需要了解个人所得税的计算比例，以及根据自身情况判断是否符合减免政策，从而合理规划购房预算。