贷款房子更名手续办理流程及注意事项

贷款的房子可以更名吗？根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋产权证书之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。因此，如果购房合同已经进行了备案，就不能办理更名手续了。

要办理贷款房子的更名手续，需要提供的资料包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

具体办理流程如下：

1. 签订合同

如果没有房地产中介，买卖双方需要将合同的条款和违约条款写清楚，并确保卖方房产证上的当事人在场。如果是已婚夫妻，需要夫妻双方在场签字，即使房产证上只有一个人的名字。

2. 提交材料

将所需材料提交给房产局，包括填写一些表格和一个存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。提交材料后，会得到一个回执单，上面会注明缴纳税金的日期。一般需要十五个工作日左右。

3. 缴纳税金

在回执单上注明的日期前去缴纳税金。税金交清后，即可领取新的房产证。

除赠与外，房产证更名也可以通过二手房买卖的方式进行。根据房子的情况，涉及的税费包括赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，具体金额会根据房子的情况而有所不同。

在婚姻存续期间，房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也算是夫妻共同财产。

办理贷款房子的更名手续需要提供相关资料，并按照规定的流程进行办理。办理时间一般为20个工作日左右，如果房产证没有抵押贷款，可以当天办理过户。具体的办理流程和注意事项会根据房屋更名形式的不同而有所差异。