用子女名义购房的利与弊

现在不少父母在购房时选择将房产登记在子女名下，以规避将来更名麻烦。这种做法有一些利多，如规避税费、预置婚前财产、避免破产风险和离婚财产纠纷。然而，也存在一些风险，如未满18岁不能贷款、出售抵押不方便、出资人无权收回房屋和易发生产权纠纷。

一、用子女名义购房的好处

1、规避税费

与赠与房产和继承财产相比，直接以子女名义买房可以省下可观的税费，并且不用担心将来可能征收的遗产税。

2、预置婚前财产

婚前购买的房产属于个人所有，配偶无权分割。因此，有些父母会选择以子女名义预先购置房产，以规避离婚分割财产的风险。

3、避免破产风险

从事风险性商业经济活动的父母，为子女购置房产可以提供未来的保障，避免破产后无家可归的风险。

4、避免离婚时的财产纠纷

夫妻因房产归属问题而发生纠纷时，有些夫妻会选择将房产登记在子女名下，以避免财产纠纷。在离婚时，子女名下的房产不参与分割，父母即使出资也无法收回房屋。

二、用子女名购房的风险

1、未满18岁不能贷款

贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，未满18岁的子女无法申请贷款，只能全款购房。

2、出售、抵押不方便

父母无法随意出售、抵押子女名下的房产，只有子女年满18周岁后，经同意才能卖出或抵押。特殊情况下必须出售时，需要取得所有监护人的签名文件，并签署保证书，证明出售是为了子女的利益。

3、出资人无权收回房屋

父母将房产登记在子女名下，即使是父母出资，房屋所有权归子女，父母很难收回房产，即使子女不尽赡养义务。

4、易发生产权纠纷

以子女名义购房，房产不算夫妻共同财产。在离婚时，子女名下的房产不参与分割，父母可能一分钱都拿不到。如果父母已离异，给子女买房的一方出资，一旦子女出现意外，父母双方均有权继承房产，这对出全款的一方来说是损失。

用子女名义购房有一些好处，如规避税费、预置婚前财产、避免破产风险和离婚财产纠纷。然而，也存在一些风险，如未满18岁不能贷款、出售抵押不方便、出资人无权收回房屋和易发生产权纠纷。因此，在决定用子女名义购房时，需要权衡利弊并考虑个人情况。