买房应该重点关注的因素及选房流程

买房时，一定要综合考虑自身的消费需求状况，比如购买能力、楼盘位置、小区配套环境、小区物业管理、总价格、面积等进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定备选项目。

选房的一般步骤包括网上选房、朋友推荐和实地考察。首先可以从房地产专业网站上，通过价格、区域等条件来搜索您需要的房子。其次，朋友的意见一定不要忽视，他们一定会从亲身体验的经验当中告诉你方式方法。最后，只有实地考察，才能切身的了解到这个楼盘的交通是否便利，周边配套是否完善、小区规模是大是小等等。

买房时需要重点关注的因素有很多，以下是一些主要因素：

1. 价格：首当其冲应当考虑楼盘的房价，包括单价和总价，是否处在合理区间而不是过分虚高。另外也要根据自身的经济条件，是否能满足首付及后续供贷款。

2. 通透性：是否南北通风、四面通透，阳光是否能照射得进来。如果房子没有通风和阳光，会给人压抑和不舒适的感觉。

3. 地段：房子所在的地段是否便利，周边是否有菜市场、超市、学校等，是否能解决购买生活所需的琐事。

4. 交通：房子所在的地段是否有高铁、高速公路等交通系统，这对于上班族来说非常重要。

5. 物业：小区物业是否尽责，物业公司是否规范。物业管理的好坏直接影响到小区的环境和居住体验。

6. 高度：如果楼盘过高，一定要考虑电梯的数量。如果电梯满足不了用户需求，上班匆匆忙忙会很不方便。同时，电梯维修或停电也会给居住带来困扰。

7. 楼盘规模：楼盘过大，可能会存在管理混乱的问题。建议选择规模适中的楼盘，物业管理更好。

8. 环境：环境对于居住的舒适度和生活质量有很大影响。需要考虑周边住户和商店的情况，是否会影响到孩子的成长。

9. 医疗：尤其家中有小孩和老人的置业者，需要注重小区周边是否存在完善的医疗配套，以便解决后顾之忧。

以上是买房时需要重点关注的因素，希望对大家选房有所帮助。