楼房公摊面积解析，你了解吗？

楼房公摊面积包括哪些

楼房公摊面积是指分摊的公用建筑的面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等。这些公共空间是供所有业主共同使用的，不属于个人的套内建筑面积范围。

根据相关规定，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，门面房公摊面积暂时按照下列规定执行：

1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。

2、楼房的二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

3、楼房的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。

4、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

楼房公摊面积一般是多少

楼房公摊面积的比例一般根据不同楼房类型而定。普通的多层住宅楼公摊面积一般在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅公摊面积大约在15%-20%，而高层住宅的公摊面积相对较高，大约在20%-25%。

购房者在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围，以便购房者了解自己应该合理分摊的公用建筑面积。

需要注意的是，楼房公摊面积的大小会影响个人的居住体验。如果公摊面积过大，使用面积就会相对较小；如果过小，公共使用部分就会被压缩。因此，在购房时要注意公摊面积的比例，以满足个人的居住需求。

楼房公摊面积是指分摊的公用建筑的面积，包括各种公共空间。公摊面积的比例根据楼房类型而定，一般在10%-25%之间。购房者在购房合同中可以查看公摊系数范围，以便了解自己应该分摊的公用建筑面积。