二手房买满五的好处及税费计算

为什么那么多购买二手房的人喜欢满五的房子呢？

满五指的是房产证满五年或超过五年，满五的房子不仅可以免征增值税，还可以免征个人所得税。这意味着购买满五的二手房可以节省一大笔税费，成为众多购房者的首选。

二手房交易涉及的税费有哪些？

除了增值税和个人所得税，购买二手房还需要交纳契税、中介费、土地出让金等费用。其中，土地出让金是特殊性质的房屋需要交纳，中介费是通过中介买房需要支付的费用。

不同年限的二手房需要交纳的税费有何区别？

根据产权证时间，我们将二手房交易分为四种情况：不满两年、两年到五年之间、满五年非和满五。

不满两年的二手房税费计算：

对于不满两年的二手房，需要交纳增值税、契税和个人所得税。以一个80㎡的二手房为例，网签价格为200万，原价为160万，购房者为首套房。

增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

需要交纳的税费总计14.1万元。

两年到五年之间的二手房税费计算：

对于两年到五年之间的二手房，需要交纳契税和个人所得税，免征增值税。以同样的例子计算：

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要交纳的税费共5.57万元。

满五年非的二手房税费计算：

满五年非的二手房与两年到五年之间的二手房税费相同，免征增值税。以同样的例子计算：

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要交纳的税费共5.57万元。

满五的二手房税费计算：

满五的二手房不仅免征增值税，还可以免征个人所得税。以同样的例子计算：

契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万

需要交纳的税费共2万元。

购买满五的二手房可以节省一大笔税费，成为众多购房者的首选。在购买二手房时，一定要了解房子的具体情况，以免耽误购房计划。