小产权房能买吗？小产权房过户注意事项

如今很多小城市都有一些小产权的房子，虽然价格便宜，但由于没有房产证和产权证，购买小产权房存在一定的风险。那么小产权房能买吗？小产权房怎么过户？下面将对这些问题进行详细介绍。

小产权房能买吗？

小产权房不是法律上的一种概念，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，也无法办理产权证。购买小产权房存在较大风险，因为开发商没有五证，购房合同无法在房管局备案。因此，小产权房是没有房产证和产权证的。

小产权房过户注意事项

1. 小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；否则不能过户。

2. 购买小产权二手房的风险远远要比大产权房大，消费者应避免集中在这种产权类型的二手房上。

3. 小产权房没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分等权利，也无法办理房屋的产权过户手续。即使作为自住房屋，没有房产证意味着购房人不是合法产权人，无法以法律为武器维护自身权益。

购买小产权房存在较大风险，建议大家避免购买小产权房屋，选择正规开发商购买房屋。