集体产权的房子能买吗？购买集体产权的房子好吗？

集体产权的房子能买吗？

买房子是人生的大事情，但是购买集体产权的房子需要谨慎考虑。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。购买这类房屋的人不能享有房屋的产权，而是只有居住使用权。

购买集体产权的房子好吗？

购买集体产权的房子存在一定风险。首先，如果出现纠纷，购房者可能面临境地尴尬。因为集体产权房屋对外出售是违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

其次，购买这类房屋并不能享有房屋的产权，而是只有居住使用权。与通常的商品房不同，购买者无法获得独立产权，也无法用于抵押和贷款。

另外，目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，因此购买集体产权的房子也无法享受拆迁补偿。

购买集体产权的房子需要注意什么？

如果决定购买集体产权的房子，需要谨慎考虑以下几点。首先，要与集体达成明确的协议，确保集体同意将房屋转让给购买者。其次，协议中要明确房屋的价格是否包含土地价值在内，以防以后拆迁补偿时出现问题。最后，购买者需要留下相关手续和证据，以备将来可能出现的问题。

购买集体产权的房子存在一定风险，需要谨慎考虑。购房者不能享有产权，也无法抵押和贷款。如果出现纠纷，法律是不予保护支持的。因此，在购买集体产权的房子时，需要与集体达成明确的协议，并留下相关手续和证据。